Abogada de Derechos del Inquilino en Beverly Hills
En California, los inquilinos tienen derecho a vivir en una vivienda que cumpla con las normas básicas de salud y seguridad. Un dueño no puede cobrar la renta mientras ignora condiciones peligrosas o hace reparaciones temporales que no resuelven el problema de fondo. Merabi Law hace que los dueños rindan cuentas.
Su dueño tenía la obligación de darle un hogar seguro.
"Usted pagó la renta. Su dueño le debía un hogar seguro y habitable."
Merabi Law representa a inquilinos cuyos hogares han sido afectados por fallas graves de habitabilidad. La firma investiga qué sabían el dueño y la administración, cuándo lo supieron, qué reparaciones prometieron, qué se hizo en realidad y cómo las condiciones afectaron al inquilino y a su familia.
La habitabilidad es el enfoque principal de la firma. Shannon Merabi, Esq. pasó gran parte de su carrera como abogada interna de empresa, cerca del lado comercial de las disputas. Entiende cómo los dueños y las compañías administradoras evalúan su responsabilidad, controlan la información y responden a un reclamo, y pone ese conocimiento al servicio de los inquilinos a quienes nadie ha escuchado.
Un caso de vivienda casi nunca se trata solo de un tubo roto o una mancha de moho. Puede involucrar la salud de un niño, pertenencias perdidas, días de trabajo perdidos, desplazamiento y ansiedad. Merabi Law lo documenta todo. Hay una guía condición por condición en la página de condiciones de vivienda inhabitables (en inglés).
Las condiciones que ningún inquilino tiene que aceptar.
Todo contrato de renta residencial en California incluye una garantía implícita de habitabilidad a la que el inquilino no puede renunciar. La sección 1941.1 del Código Civil enumera lo básico. Estas son las fallas que Merabi Law ve con más frecuencia.
¿Ignoraron sus quejas una y otra vez? Cuéntele a Merabi Law lo que pasó.
Si sus quejas fueron ignoradas repetidamente, comuníquese con Merabi Law para una revisión confidencial de su caso.
Piso por piso, aviso por aviso.
Merabi Law escucha con atención, identifica la evidencia que importa, documenta todo el alcance del daño y ejerce presión mediante una defensa legal enfocada.
- 1Revisa el expedienteAvisos, mensajes de texto, correos electrónicos, fotos, videos, reportes de inspección e historial de reparaciones, organizados en una cronología con fechas de lo que sabía el dueño y cuándo lo supo.
- 2Identifica a los responsablesDueños, administradores de la propiedad, compañías administradoras y cualquier otra persona responsable del mantenimiento del edificio.
- 3Documenta el impacto en cada miembro del hogarEl daño físico, económico y emocional a cada adulto y a cada niño en el hogar, no solo al inquilino que aparece en el contrato.
- 4Coordina expertos e inspeccionesPruebas de moho y de calidad del aire, evaluaciones de plomería y electricidad, e inspecciones de cumplimiento de códigos.
- 5Desarrolla una estrategia enfocada de demanda y litigioUna estrategia diseñada para que el dueño rinda cuentas, construida sobre el expediente y no sobre la esperanza de que el dueño coopere.
- 6Busca compensación y otros remediosLa compensación y los demás remedios disponibles según los hechos y la ley aplicable. Las decisiones importantes se hablan con el cliente.
Un aviso es una exigencia. Solo un juez puede ordenar que se vaya.
Muchos desalojos empiezan después de que el inquilino pide reparaciones. Merabi Law representa a inquilinos en casos de desalojo y nunca representa a dueños.
Un aviso de 3 días no es una orden de la corte
Es una exigencia, no una orden judicial. El dueño todavía tiene que presentar un caso en la corte y ganarlo. En California, un dueño no puede cambiar las cerraduras ni cortar los servicios para obligarlo a irse.
Los plazos para responder son cortos
Si le entregaron en persona una Citación y Demanda de desalojo (unlawful detainer), generalmente tiene 10 días hábiles de la corte para responder por escrito. Si no responde a tiempo, el dueño puede pedir una sentencia en rebeldía.
Un desalojo después de una queja puede ser represalia
La sección 1942.5 del Código Civil protege a los inquilinos que se quejaron de las condiciones o que contactaron a una agencia de cumplimiento de códigos. Si el aviso llegó después de que usted reportó moho, goteras o plagas, documente la cronología y pida que un abogado la revise de inmediato. Hay más detalles en la página de defensa contra desalojos (en inglés).
Construya el expediente antes de necesitarlo.
Un caso de habitabilidad depende del aviso al dueño y de la evidencia. Estos pasos no cuestan nada y lo cambian todo.
Ponga cada queja por escrito
Una llamada al manager desaparece. Un mensaje de texto, un correo electrónico o una carta es prueba de que el dueño lo sabía. Reporte cada condición por escrito, pida la reparación para una fecha específica y guarde una copia.
Tome fotos y anote la fecha de todo
Tome fotos de lejos y de cerca de cada condición y siga tomándolas mientras el problema continúe. Grabe en video la gotera mientras gotea. Fotografíe la reparación cosmética y el mismo lugar un mes después. Al "ya lo arreglamos" del dueño se le responde con fotos.
Siga pagando la renta a menos que un abogado le diga lo contrario
California permite retener la renta o reparar y descontar en circunstancias limitadas, pero ambas opciones tienen condiciones estrictas y riesgos reales, incluido el desalojo. Siga pagando, guarde los recibos y pida consejo primero. El reclamo no depende de retener la renta.
Pida una inspección
Las oficinas locales de cumplimiento de códigos y los departamentos de vivienda inspeccionan unidades de renta y emiten citaciones por escrito. El reporte de un inspector es prueba independiente de que las condiciones existían y de que se le ordenó al dueño repararlas.
No firme nada del dueño ni de su aseguradora
Un crédito de "buena voluntad", un acuerdo para mudarse o una renuncia de derechos ofrecida después de una queja normalmente busca terminar el reclamo a bajo costo. Deje que Merabi Law lo revise primero.
Respuestas claras, sin palabras complicadas.
Si su pregunta no está aquí, hágala en una revisión gratis y confidencial de su caso.
Haga su pregunta¿Qué es un caso de habitabilidad?
Un caso de habitabilidad puede surgir cuando un dueño no mantiene la vivienda de renta en condiciones que cumplan con los requisitos de salud y seguridad aplicables. La fuerza y el valor de un reclamo dependen de los hechos, del aviso al dueño, de la evidencia, del daño, de los responsables y de los remedios legales disponibles.
¿Qué evidencia debo guardar?
Guarde fotografías, videos, mensajes de texto, correos electrónicos, cartas, solicitudes de reparación, reportes de inspección, expedientes médicos, recibos, registros de pertenencias dañadas y una cronología por escrito. No altere ni destruya evidencia posible.
¿Puedo presentar un reclamo si al final hicieron las reparaciones?
Posiblemente. Las reparaciones posteriores no borran necesariamente las condiciones que existieron, el tiempo que duraron ni el daño que causaron. Un abogado tiene que evaluar los hechos específicos.
¿Qué pasa si mi dueño me amenaza o me presiona después de que me quejo?
Documente la comunicación y busque asesoría legal pronto. La ley de California puede proteger a los inquilinos contra ciertas conductas de represalia, pero los reclamos y remedios disponibles dependen de las circunstancias.
¿Puedo dejar de pagar la renta por las condiciones?
No sin asesoría. En California existen la retención de renta y la opción de reparar y descontar, pero un error puede llevar a un caso de desalojo. Siga pagando, guarde los recibos y hable primero con Merabi Law. El reclamo se basa en las condiciones y en el aviso al dueño, no en la renta retenida.
¿Tengo que mudarme para tener un caso?
No. Un inquilino no tiene que irse para presentar un reclamo, y muchos clientes siguen viviendo en la unidad mientras avanza el caso. Cuando una familia se ve obligada a salir, el desplazamiento es en sí un daño documentado.
¿Cuánto cuesta hablar con Merabi Law?
La revisión del caso es gratis y confidencial. Los acuerdos de honorarios se explican en esa conversación y se ponen por escrito antes de que empiece cualquier representación. Merabi Law, APC no representa a ninguna persona hasta que se firme un acuerdo de representación por escrito.
Los inquilinos merecen hogares seguros.
Solicite una revisión gratis y confidencial de su caso o llame a la oficina. Alguien le responderá, normalmente el mismo día hábil.